Bouwkundige opname

Nulmeting

In elke fase van een bouwproject bestaat de kans op schade aan omgevingsobjecten bijvoorbeeld in de vorm van verzakking of scheurvorming. De benadeelde partij zal mogelijk deze schade verhalen op de bouwheer of opdrachtgever. Daarbij ontstaat mogelijk een discussie over het ontstaansmoment van de schade. De aansprakelijk gestelde partij of diens verzekeraar zal immers alleen tot schadevergoeding overgaan als de geclaimde schade ook daadwerkelijk is ontstaan door de werkzaamheden.

Een bouwkundige opname is een uitstekend middel om dergelijke discussies te voorkomen of te vereenvoudigen. Daarbij wordt een duidelijk verslag gemaakt, waarin  gebreken voor aanvang van een bouwproject worden omschreven en op foto’s worden vastgelegd.

Een goede bouwkundige opname kenmerkt zich door:

• Bij de opname is een expert betrokken die staat ingeschreven bij het NIVRE (Nederlands Instituut voor Register Experts; www.nivre.nl).
• De opname wordt uitgevoerd door een geheel onafhankelijke partij.
• De opname bestaat uit een foto-overzicht van alle relevante en zichtbare gebreken en schades. De foto’s worden digitaal toegevoegd aan het rapport.
• De rapportage beschrijft de locatie en bevat een verwijzing naar de bijbehorende foto.
• Van alle aanwezige en zichtbare gebreken wordt een beschrijving gegeven van begin en eind van het gebrek.

De experts van BouwRisk verstaan hun vak. Alle rapporten zijn overzichtelijk opgebouwd, de gebreken zijn helder weergegeven en voorzien van duidelijke foto’s.
Desgewenst wordt de opname gedeponeerd bij een notaris waarna u hiervan een gewaarmerkte akte van depot ontvangt.

BouwRisk kan desgewenst ook de bouwkundige staat van één of meerdere panden voorafgaand aan een huurperiode vaststellen. Bij beëindiging van de huurperiode kan op deze wijze vastgesteld worden of het gehuurde object in dezelfde staat achtergelaten wordt.

Tussenopname en Eindopname

Wanneer tijdens een bouwtraject de werkzaamheden tussentijds worden overgenomen door een andere partij, is het van groot belang om een goede situatieschets te hebben van het moment van overdracht.
Hiertoe kan een tussenopname een oplossing bieden. Wanneer een pandeigenaar dan na deze overdracht een claim zou indienen, bestaat er geen onduidelijkheid over het ontstaansmoment van de schade.
Een eindopname kan met hetzelfde doel ingezet worden na afloop van de werkzaamheden, zodat duidelijk wordt of er tijdens een bouwproject schade is ontstaan.
Een tussen- of eindopname is bij BouwRisk geen nieuwe opsomming van gebreken, maar daadwerkelijk een vastlegging van verschillen t.o.v. de eerder uitgevoerde opname.